在城市化進程中，一座座大型、超高層玻璃幕墻建筑雨后春筍般拔地而起，給城市帶來現代、時尚的氣息，成為城市的地標建筑。這些奪人眼目、宏偉大氣的玻璃幕墻建筑，展現了最新建筑科學技術成果。但在崇尚建筑節能與安全的當下，玻璃幕墻建筑也在遭受著節能性與安全性的質疑。2005年，當《公共建筑節能標準》開始實施時，“玻璃幕墻應殺無赦、斬立決”、“中看不中用”、“城市上空的炸彈”等說法紛紛見諸媒體。
這種擔心并非空穴來風。資料顯示，1971年由貝聿銘事務所設計的波士頓漢考克大廈，就是一棟曾轟動歐美的玻璃幕墻摩天大樓。但建成后就陸續有玻璃破裂。1973年的一次風暴就吹壞了數十塊玻璃，破碎玻璃落下來又砸壞了其他玻璃，大廈一度變得千瘡百孔。
無獨有偶，我國玻璃幕墻高空墜落現象也屢有發生。2010年7月17日上午10時50分許，南寧市北大路廣西建筑科學研究設計院5樓一塊玻璃幕墻碎裂墜落，所幸沒有傷及行人。僅僅過了三天，上海市陸家嘴國金大廈的幕墻玻璃從45樓高空墜落，幸無人員傷亡。
玻璃幕墻建筑并非一勞永逸
為了加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，2006年12月，原建設部頒布了《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》�！掇k法》的第十五條明確規定，既有建筑幕墻出現面板、連接構件或局部墻面等出現異常變形、脫落、爆裂現象；遭受臺風、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發事故而造成損壞；相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患等情形之一時，其安全維護責任人應主動委托進行安全性鑒定。且規定建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每10年進行一次安全性鑒定。
中國粘膠劑工業協會顧問馬啟元教授介紹說，單從玻璃幕墻安全角度考慮，目前市面上很多玻璃幕墻粘膠會隨著時間的推移老化、脆化，甚至失效。一般而言，廠家對硅膠、結構膠承諾的保質期為10年。即便按照現行技術規范，玻璃幕墻的設計年限也不超過25年。且很多玻璃幕墻如果年久失修，會產生玻璃自爆現象，帶來許多安全隱患，成為“空中玻璃雨”。
談到既有玻璃幕墻建筑的節能問題，中國建筑裝飾協會資深幕墻設計師席時葭教授分析說，現在全國9億平方米的既有公共建筑中，石材、金屬板和玻璃幕墻三分天下。去年底，上海對全市3500棟玻璃幕墻建筑進行了全面排查梳理，結果發現其中700棟屬于高耗能的單玻幕墻建筑，需要進行節能改造的比例高達20%。既有建筑玻璃幕墻結構中如果以單玻比例占20%計算，全國大概有6500萬平方米的高耗能建筑急需改造。囿于玻璃幕墻建筑建造時的經濟實力及理念，估計全國范圍內，單玻幕墻的比例會遠遠高于這一數值，存量甚至可達一億平方米左右。
既有玻璃幕墻急需節能安全改造
近20年來，我國玻璃幕墻建筑大量出現，全國幕墻年產量已經超過歐洲發達國家產量。統計顯示，1983年到2010年期間，全國建設安裝幕墻約9億平方米，占世界總量的90%以上，已成為建筑幕墻生產和使用第一大國。
但我國既有幕墻中很大一部分為低科技含量的單層玻璃結構，節能效果差。一組數據顯示，2005年所建設的各種幕墻，包括體育館在內的外圍護結構是不節能的，跟國際同類型體育館相比，浪費能源約30%~46%。專家透露，2005年以前建造的玻璃幕墻，必須進行節能改造的約占50%；2005年~2010年期間建造的玻璃幕墻，需要改造的約占20%左右。另外，部分玻璃幕墻粘貼產品的性能及標準較低，大量既有玻璃幕墻建筑存在不同程度的安全隱患。2005~2007年間，我國幕墻協會曾組織50名幕墻專家，從南到北抽取了100座存在安全隱患的幕墻的數據，結果表明9.86%的幕墻存在傷人損物的隱患。
上海市建筑科學研究院（集團）有限公司工程及材料檢測研究所所長陸津龍，在一次相關研討活動上所作的“對既有建筑（玻璃幕墻）節能改造的若干研究”的報告認為，玻璃幕墻是裝飾性圍護結構工程，由于應用早于管理，先用于工程后健全標準法規，因此玻璃幕墻的安全與節能方面存在不可忽視的隱患，尤其是早些年的玻璃幕墻建筑，其較高的能耗固然不符合現行國策，急需亡羊補牢，采取改造措施，降低能耗；但更讓人擔憂的卻是安全問題，一旦玻璃幕墻破碎、脫落，有可能成為危及行人、財物的“殺手”。畢竟玻璃的抗震性和抗變形能力都有欠缺，一旦遇到臺風、颶風、地震、冰雹、溫差遽然變化等，都有可能導致安全事件。因而，這些建筑的綜合改造將是今后若干年內的主要任務。專家建議，可以針對不同建筑類型設計經濟、合理、可行的改造方案，設計改造方案應該注重“性價比”。
既有玻璃幕墻改造市場潛力巨大
據業內專家保守估計，今后五六年間，全國體育場館、機場、高層幕墻工程，安全節能改造任務產值約360億元人民幣；新建符合國家規定的安全、節能的幕墻建筑，5年產值約400億元人民幣。以此數據為測算依據，業內專家對節能、安全改造后的初步經濟分析顯示，體育館安全節能改造后，采用節能性采光頂設計；大型超高層玻璃幕墻采用超白玻璃后，將不會產生自爆現象，這一措施可節省總投資的5%~10%左右；采用LOW-E玻璃技術、隔熱條門窗、雙通道幕墻體系后，可節省不可再生能源35%~40%，可使我國不可再生能源延后200年的使用期。
目前，在宏觀經濟調整中，節能改造成為國家政策扶持的新興領域，業內普遍看好建筑幕墻改造的市場潛力；一些大型公共建筑的業主單位也具有降低能耗、減少運行費用的需求。因而，采取切實有效的具體措施，通過設計施工、工藝設備及教育培訓等多種手段，切實有效地推進幕墻改造，是建筑節能工作的重要環節。
既有玻璃幕墻改造困境破解
在國家有關建筑節能政策指導下，新建公共建筑幕墻的安全節能性已有很大提升，幕墻已從初期的鋁框架結構發展為鋼架點式、索玻式，先進的雙通道幕墻也開始采用。
與此同時，既有幕墻的改造卻進展緩慢。既有建筑幕墻改造自2007年啟動后，政府主管部門先后出臺了一系列節能改造政策，但在有關設計規范、施工工藝及機械設備等缺失的情況下，既有幕墻改造推進緩慢。業內專家介紹說，改造升級相對于安裝新建，綜合技術要復雜得多，具體表現在改造的施工組織、工作量、環境、安全、工期、質量等諸多環節上，甚至包括拆除技術、新舊之間埋件的焊接技術等。因而在當下改造設計、工藝、技術及設備等研究和推廣不足的情況下，各地幕墻改造多在低水平的維修層面徘徊。目前為止，全國僅有10余項玻璃幕墻升級改造項目，大部分城市仍處于改造空白狀況。
迄今為止，我國最完整的改造實例是國資委所屬的中國土木工程公司工程大廈，改造幕墻總面積2.8萬平方米，節能效果達35%~40%。目前，列出改造計劃的項目包括：上海金茂大廈、濟南188銀座大廈，還有十多項機場及數量不等的體育館等。
據了解，我國并不缺乏前沿、先進的幕墻改造技術，同時也擁有一批20年來從事幕墻標準制定、超高層幕墻設計及研發的世界級水平的高級幕墻專家。但目前需要的是一個平臺和組織，有效地整合這些資源，制定標準、完善檢測方法，并成立相應的運行機構，使其發揮全局性的影響與推廣放大作用，顯著地推進既有建筑節能改造。
采訪中，住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示，針對既有建筑幕墻改造，目前需要做好以下幾項工作：運用既有幕墻改造的檢測手段，分批對不同時期的幕墻安全狀態做出評判；著手在幕墻改造中推廣具有先進性、適用性的技術、裝備、工藝及材料；對既有成功的改造案例進行總結，啟動標準規范制定工作；急需培訓幕墻改造項目經理。此外，還要將先進國家在拆裝工藝等方面的先進技術引進與推介過來。
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