昨天上午，中國(guó)（杭州）第十一屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)主會(huì)場(chǎng)之一的杭州和平會(huì)展中心門口，一支300人的溫州“看房團(tuán)”分乘6輛大巴緩緩而至——這是繼去年10月浙江房地產(chǎn)博覽會(huì)后，大規(guī)模的溫州“看房團(tuán)”第二次參加杭州大型房產(chǎn)博覽會(huì)。雖然去年的房博會(huì)至今，限購(gòu)、加息、首付上漲等政策迭出，溫州人仍未減弱對(duì)杭州樓市的興趣。
300個(gè)名額3天內(nèi)報(bào)滿
5月13至16日召開的杭州人居展是“新國(guó)八條”出臺(tái)后當(dāng)?shù)氐氖讉�(gè)房交會(huì)，有95家開發(fā)商、11家中介參展，規(guī)模與上屆相當(dāng)；推出可售樓盤90余個(gè)，展示樓盤約80個(gè)。
“溫州人有投資房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，看房團(tuán)中不少人有在上海、杭州等地買房的經(jīng)歷。而且，現(xiàn)在政策頻出，市場(chǎng)迷霧重重，人居展是個(gè)考察、分析的機(jī)會(huì)。”看房團(tuán)組織方、溫州電視臺(tái)《杭州地產(chǎn)》欄目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，300個(gè)名額不到3天就報(bào)滿，參加者都是溫州人，年齡基本在40歲以上。
“溫州的銀行存款余額已突破7000億元，而房產(chǎn)是溫州人公認(rèn)的應(yīng)對(duì)通貨膨脹的避風(fēng)港。”溫州市中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴早報(bào)記者，溫州的民間流動(dòng)資本在8000萬(wàn)-1萬(wàn)億元，必須有合適的流向。房地產(chǎn)領(lǐng)域的門檻不高，即便當(dāng)下升值潛力不大，至少也是一條保值渠道，“很多溫州人認(rèn)為，限購(gòu)等調(diào)控政策是短期行為。”
與此前不同的是，此次人居展，住宅不再是看房團(tuán)的“專寵”，商鋪、寫字樓的關(guān)注度被提升。50多歲的沈女士此前在上海倒手過(guò)多套住宅，有次為炒房號(hào)，甚至在上海住了4個(gè)多月旅館。她認(rèn)為，隨著調(diào)控的升級(jí)，住宅被限購(gòu)，房?jī)r(jià)上漲幅度也被遏制，投資的黃金期已過(guò)去。她是首次考察杭州樓市，重點(diǎn)是商鋪，她還準(zhǔn)備回溫州后仔細(xì)研究杭州的商業(yè)地段分布。
補(bǔ)交社保開限購(gòu)“后門”
今年2月28日，杭州市政府出臺(tái)“限購(gòu)令”：“能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。”可早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)政策已被開了“后門”。
“只要想買房，總會(huì)有辦法，開發(fā)商會(huì)替購(gòu)房者辦手續(xù)，補(bǔ)交一年社保。”看房團(tuán)成員蔡大伯10年前退休后，就成了家族的房產(chǎn)投資信員，到處看房，近年已在杭州買進(jìn)數(shù)套住宅。“新國(guó)八條”出臺(tái)后，他又看中杭州臨平的一處住宅，銷售人員告訴他，只要繳1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元，就能替蔡大伯戶籍在溫州的子女辦好補(bǔ)交一年社保的證明，避開“外地人不能買房”門檻。據(jù)他說(shuō)，補(bǔ)交社保比較通行，但他在杭州九堡一個(gè)住宅項(xiàng)目也碰到過(guò)替辦補(bǔ)交繳稅證明的方式，額度較高，估計(jì)超過(guò)3萬(wàn)元。
據(jù)介紹，“補(bǔ)交社保”的方式大體如此：售房者找到一家單位，其與購(gòu)房者簽署期限提前一年的勞動(dòng)合同，證明購(gòu)房者為員工，以補(bǔ)交社保，取得社保證明，隨后簽署解聘協(xié)議，證明雙方已解除勞動(dòng)關(guān)系。
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